La deuda de 2.300 millones que arrastra tras la compra de la promotora de Ferrovial fuerza el concurso de acreedores.
Colonial también amenaza con la insolvencia si no vende FCC, SFl y Riofisa
Promociones Habitat ha presentado hoy proceso concursal, el equivalente a la antigua suspensión de pagos, con un pasivo de 2.300 millones de euros, al no poder sostener por más tiempo un elevado nivel de deuda que la convierte en la segunda mayor promotora en declararse insolvente, tras Martinsa-Fadesa, han explicado desde fuentes financieras conocedoras del proceso.
Portavoces de Habitat, la quinta promotora española, han declinado hacer comentarios, pero las fuentes financieras citadas han precisado que la empresa ha presentado la documentación en los juzgados esta misma mañana. Promociones Habitat, empresa que preside Bruno Figueras, asumió un volumen de deuda de más de 2.200 millones de euros hace dos años, cuando compró a Ferrovial su división Ferrovial Inmobiliaria, para convertirse en uno de los grandes del sector y quedó atrapada en el cambio de ciclo que ha vivido la promoción residencial en España.
Sin salir del sector del ladrillo, Colonial admite que "en última instancia" podría declararse insolvente y solicitar el concurso de acreedores si no logra cumplir con el compromiso de vender la participación del 15,45% que tiene en FCC, un 33% del capital de su filial francesa Société Foncière Lyonnaise (SFL) y el 100% de Riofisa o una parte sustancial de sus activos.
Así lo indica la compañía en el folleto de la emisión de obligaciones convertibles de 1.405 millones de euros que aprobó en junta extraordinaria el pasado viernes. De la deuda total de Colonial, el grueso (unos 6.000 millones) corresponde a un crédito sindicado suscrito con Calyon, EuroHypo, Goldman Sachs y Royal Bank of Scotland. Además, Colonial está participada por un grupo de bancos y cajas que en conjunto controlan alrededor del 24% de su capital, después de que a comienzos de año se quedaran con las acciones de Luis Portillo, ex primer accionista y presidente del grupo, como consecuencia de sus problemas de endeudamiento.
En el folleto, la inmobiliaria que ahora preside Juan José Bruguera confirma que ya ha iniciado los trámites para vender dichas participaciones. Además recuerda que esta misma semana concedió a sus bancos acreedores opciones de compra sobre el 15,4% de FCC y el 33% de SFL a ejercitar entre el 11 de diciembre de 2008 y el 10 de enero de 2009.
El 15,4% de FCC presenta actualmente un valor de mercado de unos 545 millones de euros, frente a los 1.534 millones que Colonial invirtió en su compra. El 33% de SFL vale actualmente en bolsa unos 430 millones de euros. Según datos de Colonial, sólo entre el 30 de septiembre y el 25 de noviembre, la cotización de SFL y de FCC han caído un 36% y un 12%, respectivamente.
Noticia EL PAIS
viernes, 28 de noviembre de 2008
El País:"Habitat declara la segunda mayor suspensión de pagos del sector inmobiliario"
Ayudas Estatales para adquisición de vivienda protegida
- Serán concedidos por entidades de crédito que hayan suscrito convenios con el Ministerio de Vivienda. - No se podrá aplicar comisión alguna por ningún concepto en relación con estos préstamos. - El tipo de interés aplicable a los préstamos cualificados (tanto a los nuevos, como a los concedidos anteriormente en el marco del Plan de Vivienda) será acordado anualmente por el Consejo de Ministros. - Las cuotas a pagar a la entidad de crédito serán constantes a lo largo de la vida del préstamo, dentro de cada uno de los períodos de amortización a los que corresponda un mismo tipo de interés. - Los préstamos serán garantizados con hipoteca, salvo excepciones previstas en el Plan.
A través del Ministerio de Vivienda se pueden solicitar las siguientes ayudas a nivel estatal a la adquisición de vivienda protegida de nueva construcción:
* Préstamos convenidos
Tendrán las características comunes a todos los préstamos convenidos:
Y las propias siguientes:
o Podrá alcanzar el 80% del precio de venta o adjudicación
o Plazo máximo de amortización: 25 años, sin periodo de carencia (salvo promotores para uso propio, que dispondrán de un período de carencia de tres años ampliable a cuatro)
o Los adquirientes de vivienda podrán obtener estos préstamos directamente de las Entidades de crédito convenidas o mediante subrogación en el préstamo concedido al promotor.
* Subsidiación de préstamos:
El Ministerio de Vivienda subsidiará los préstamos convenidos obtenidos por los compradores de viviendas protegidas de nueva construcción para venta, de régimen especial, de precio general y viviendas usadas, acogidos al sistema de financiación para primer acceso a la vivienda en propiedad, en la cuantía y por los períodos que a continuación se indican:
- 1. 82 euros al año, por cada 10.000 euros de préstamo, durante un máximo de 10 años, cuando los ingresos familiares no excedan de 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples.
- 2. 48 euros al año, por cada 10.000 euros de préstamo, durante un máximo de 5 años, cuando los ingresos familiares sean superiores a 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples y no excedan de 3,5 veces dicho Indicador.
Cuando se trate de una familia numerosa, la cuantía fija de subsidiación correspondiente en cada caso se incrementará durante los primeros cinco años del período de amortización del préstamo convenido, en una cuantía anual por cada 10.000 euros de préstamo, de 50 euros, si los ingresos familiares no exceden de 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, o de 30 euros, si dichos ingresos superan 2,5 veces, pero no exceden de 3,5 veces el citado Indicador.
*Ayuda estatal directa a la entrada (AEDE)
Este sistema de subsidiación es compatible con la obtención de la ayuda estatal directa a la entrada (AEDE), destinada a facilitar el pago de aquella parte del precio de la vivienda que no es financiada mediante el préstamo convenido. La cuantía de esta ayuda depende de los ingresos familiares, así como, en su caso, de otras circunstancias personales o familiares del solicitante. Las cuantías correspondientes a dichas circunstancias personales o familiares no serán acumulables entre sí, correspondiendo únicamente la más elevada de las varias posibles que se especifican.
La cuantía general corresponde al siguiente baremo:
1. Si los ingresos del solicitante no exceden de 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, la AEDE ascenderá a 7.000 euros.
2. Si los ingresos del solicitante exceden de 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, pero no superan 3,5 veces, la AEDE ascenderá a 4.000 euros.
En el caso de las familias numerosas, el baremo aplicable, sin perjuicio de lo establecido en la legislación vigente de familias numerosas, será el siguiente:
1. Familias con tres hijos: si los ingresos del solicitante no exceden de 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, la AEDE será de 10.000 euros; si exceden de 2,5 veces el referido Indicador, pero no superan 3,5 veces, la AEDE será de 7.000 euros.
2. Familias con cuatro hijos: si los ingresos del solicitante no exceden de 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, la AEDE será de 10.600 euros; si exceden de 2,5 veces el referido Indicador, pero no superan 3,5 veces, la AEDE será de 7.600 euros.
3. Familias con cinco o más hijos: si los ingresos del solicitante no exceden de 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, la AEDE será de 11.200 euros; si exceden de 2,5 veces el referido Indicador, pero no superan 3,5 veces, la AEDE será de 8.200 euros.
Si concurren en los solicitantes algunas de las circunstancias que a continuación se reseñan, la ayuda ascenderá a 7.900 euros si los ingresos del solicitante no exceden de 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples; o a 4.900 euros si los ingresos del solicitante exceden de 2,5 veces el referido Indicador pero no superan 3,5 veces. Las circunstancias concurrentes pueden ser cualquiera de las siguientes:
1. Constituir una unidad familiar formada únicamente por el padre o la madre y los hijos
2. Formar una unidad familiar en la que haya personas con discapacidad, en las condiciones establecidas en la legislación sobre el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
3. Constituir una unidad familiar que tenga a su cargo a alguna persona de más de 65 años o cuando el solicitante tenga esa misma edad.
4. Que entre sus integrantes haya víctimas de la violencia de género o del terrorismo, otros colectivos en situación o riesgo de exclusión social o que pertenezcan a otros grupos de protección preferente según la normativa propia de las Comunidades Autónomas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla.
La cuantía de la ayuda estatal directa a la entrada fijada anteriormente se incrementará, cuando la vivienda estuviera situada en un ámbito territorial declarado de precio máximo superior, en las siguientes cuantías:
1. euros, cuando se trate de un ámbito territorial declarado de precio máximo superior del grupo A.
2. 550 euros, cuando se trate de un ámbito territorial declarado de precio máximo superior del grupo B.
3. 300 euros, cuando se trate de un ámbito territorial declarado de precio máximo superior del grupo C.
Cuando los solicitantes sean jóvenes que aporten la totalidad o la mayor parte de los ingresos familiares, las cuantías de las ayudas estatales directas a la entrada serán las siguientes:
1. Si los ingresos del solicitante no exceden de 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples: 10.000 euros.
2. Si los ingresos del solicitante exceden de 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, pero no superan 3,5 veces el citado Indicador: 7.000 euros.
Si concurren en los jóvenes solicitantes alguna o varias de las circunstancias citadas anteriormente, la cuantía de las ayudas se incrementará en 1.000 euros.
Reconocimiento del derecho y tramitación:
La Comunidad o Ciudad Autónoma en la que esté situado el edificio o vivienda, es la que efectúa el reconocimiento del derecho a recibir estas ayudas económicas en sus diversas modalidades de financiación cualificada.
La solicitud de estas ayudas deberá dirigirse al órgano competente en materia de vivienda de la Comunidad Autónoma o de las Ciudades de Ceuta y Melilla y tramitarse de acuerdo con el procedimiento que se establezca en cada una de ellas.
Web de Ayudas del Ministerio de Vivienda
Ayudas de la Comunidad de Madrid para adquisición de Vivienda Protegida
La Comunidad de Madrid acaba de aprobar la concesión de nuevas ayudas a la adquisición de vivienda protegida, conocidas como Cheque Vivienda-Venta, por un valor global de 5,3 millones de euros.
Los 'Cheques-vivienda venta' para las VPPB se destinarán a compradores de pisos de hasta 110 metros cuadrados de estas tipologías, que se pondrán ampliar a los 150 metros cuadrados en caso de familias numerosas. En el caso de la VPPL, estas ayudas benefician a quienes adquieran pisos protegidos con una superficie máxima de 150 metros cuadrados.
Las ayudas aprobadas son las siguientes:
VPPB
Consiste en una subvención cuyo importe varía en función de los ingresos familiares, a fecha de solicitud del Cheque-Vivienda:
* 10% del precio de venta: si los ingresos familiares son menores de 2,5 veces el IPREM (21.000 euros con el antiguo IPREM), o si es familia numerosa.
* 7% del precio de venta: si los ingresos familiares se encuentran entre 2,5 y 3,5 veces el IPREM (23.500 euros anuales con el antiguo IPREM).
* 5% del precio de venta: si los ingresos familiares se encuentran entre 3,5 y 5,5 veces el IPREM (38.500 euros anuales con el antiguo IPREM).
VPPL
Consiste en una subvención cuyo importe varía en función de los ingresos familiares, a fecha de solicitud del Cheque-Vivienda:
* 7% del precio de venta: si lo solicitan familias numerosas con ingresos superiores al 8% del precio total de la vivienda e inferior a 7,5 veces el indice IPRE (52.000 euros con el antiguo IPREM).
Plazo de solicitud
Antes de transcurridos 6 meses desde la fecha de obtención de la Calificación Definitiva.
Presentación de solicitudes
En los Registros Públicos de la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio: C/ Maudes, 17; C/ Braganza, s/n; C/ Princesa, 3 y Avda. de Asturias, 28 (Oficina de Vivienda).
También se puede presentar en cualquier Oficina de Registro de la Comunidad de Madrid, de la Administración General del Estado o Ayuntamiento que haya firmado convenio a tal efecto, oficinas de correos y representaciones diplomáticas u oficinas consulares de España en el Extranjero.
Portal de Vivienda de la Comunidad de Madrid
jueves, 27 de noviembre de 2008
Información de Espartales Norte desde la EMV
Según comunicado publicado en la página de la EMV de Alcalá de Henares, se informa:
ESPARTALES NORTE A BUEN RITMO
Los trabajos de urbanización de la zona ya se encuentran muy avanzados y en estos momentos se está procediendo al alquitranado. De las empresas adjudicatarias de las 22 parcelas para la construcción de viviendas en venta con protección pública ya se han escriturado 15 de ellas, el resto están pendientes de la fecha de escrituración. 11 además, ya han solicitado la licencia de obras. De las tres parcelas acogidas al Plan de Vivienda Joven en alquiler con opción a compra, una de ellas ya ha solicitado licencia de obra.
Página Web EMV
miércoles, 26 de noviembre de 2008
Convocada Reunión del Consejo de Administración de Consorcio Urbanístico de Espartales Norte.
Se ha convocado para el Lunes 2 de Diciembre la reunión anual del Consorcio de Espartales Norte, en la que, entre otros temas, se tratará:
* Actuación ante las parcelas que no han sido pagadas a tiempo.
* Actuación ante las irregularidades y diferencias entre los proyectos presentados a concurso y los proyectos finales (incluidas las memorias de calidades).
A posteriori, publicaremos noticias sobre el resultado de la reunión.
martes, 25 de noviembre de 2008
Fotos obras de urbanización 22/11/2008
Nuevas fotos del proceso de urbanización de Espartales Norte:
Gestesa comienza la comercialización
Gestesa, adjudicataria de la parcela RC-13.1 de Espartales Norte, ha abierto el proceso de comercialización de las 99 viviendas VPPL de su parcela.
La forma de pago es la siguiente:
- 2.000€ de señal.
- A los 20 días, 3.000€ de reserva.
- 3.000€ cuando empiecen a construir (preveen en Enero).
- 18 mensualidades 666€ (suman 12.000€) para los pisos de 3 dormitorios (84 m2 útiles). Para el resto de tipos de viviendas, consultar con la empresa.
A continuación, los planos y memoria de calidades:
