Los expertos estiman que hay entre 500.000 y un millón de casas sin vender y que conseguir habitarlas implica no sólo ajustar su precio, sino, sobre todo, crear medidas que faciliten la financiación y la liquidez del comprador.
El sector inmobiliario pasa por una realidad anunciada por los más agoreros y que se está cumpliendo en cuanto al 'stock' de viviendas nuevas. Si bien todo mercado lo necesita para que éste sea tal, lo cierto, según algunos informes y analistas consultados, es que la cifra está en torno al millón de casas.
Esa cantidad no es buena para nadie: ni para los promotores, que se han encontrado con un panorama no previsto; ni para los potenciales compradores, que ven cómo a pesar del 'stock', ellos no pueden adquirir casas. ¿Qué hacer para que empiecen a comprar y que el 'stock' disminuya por los cauces de un ajuste no muy brusco?
Hay que preguntar por una de las claves del parón inmobiliario, aunque no sea la única: el precio de las viviendas nuevas. ¿Hay que bajarlo para contribuir a que baje el 'stock'? ¿Cuánto?
Pero antes de entrar de lleno en el asunto tal vez haya que recordar las palabras de la ministra, Beatriz Corredor. La semana pasada declaró en una entrevista para TVE: "Es un buen momento para adquirir una vivienda nueva".
Sobre rebajar los precios de las casas hay división de opiniones. "Bajarlos no supone la eliminación automática del 'stock', ya que existe un problema de expectativas de los agentes", según fuentes de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE).
En esta asociación hacen su propia reflexión sobre los pisos no vendidos: "El 'stock' de viviendas nuevas a día de hoy está en el entorno de las 500.000, no un millón. Es cierto que, si no se implementan medidas que reactiven el mercado, a final de año aumentará esta cantidad, pero no estimamos que llegue, ni de lejos, a la cifra antes mencionada".
La estimación del 'stock' de casas nuevas por parte del Ministerio Vivienda está entre 500.000 y 600.000 unidades.
"Para que el mercado funcione es necesario que al menos existan entre 150.000 y 200.000 casas en 'stock'", señalan fuentes de la APCE.
Otros expertos no son partidarios de que se bajen los precios. "Jamás, nadie compra algo cuando mañana estará más barato", señala José Antonio Pérez, director de la Cátedra de Desarrollo Inmobiliario Sostenible (CDIS) del Instituto de Práctica Empresarial (IPE).
"Es preferible mejorar las condiciones de pago mensual que el descuento sobre el precio, ya que siguen sin poder comprar. La referencia para el comprador es la cuota de pago mensual respecto a su sueldo, y no el precio absoluto. Prueba de ello ha sido el incremento de los precios por encima de la subida salarial", añaden en el IPE.
Si bien hay partidarios de bajar los precios de las casas nuevas, para algunos "no basta". "Es evidente que las bajadas en el precio de la vivienda pueden hacer que el mercado 'digiera' de una manera más rápida este 'stock' de viviendas, pero no sería suficiente, ya que deben ir acompañadas de otras medidas complementarias", asegura Edesio Ureña, profesor del Centro de Estudios Financieros (CEF).
Además, recuerda: "Cuando se produzca el ajuste de oferta-demanda, el precio de la vivienda iniciará suaves y sostenidos crecimientos por encima de la inflación existente en ese periodo".
"El 'stock' no sólo depende del precio, también del precio del dinero, es decir, de los intereses que hay que pagar por un crédito y de la disponibilidad de los bancos a realizar préstamos", apunta José Luque, del Departamento de Urbanismo de la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de la Universidad de Navarra.
"No es que haya que bajar los precios, es que sencillamente el mercado obliga porque no hay compradores", reflexionan en la Confederación de Consumidores y Usuarios de Madrid (Cecu). En esta asociación defensora de los consumidores tienen su propia teoría del pasado reciente y de la actualidad: "Durante los últimos años se ha vivido una situación falsa. Esto ha sido posible porque los bancos han querido hacer negocio concediendo préstamos sin problema y los consumidores han comprado porque el dinero era muy barato. Pero la realidad ha vuelto. Tenemos los ingresos que tenemos. Seguramente las viviendas tendrán que bajar, para ajustarse a la situación, entre un 30% y un 50%, aunque luego suban algo".
En la Federación de Usuarios y Consumidores Independientes (Fuci) son partidarios de que "los promotores bajen el precio entre un 20% y un 30% para dar salida a sus productos", señala Gustavo Samayoa, responsable de su gabinete jurídico. "Pero el problema del usuario ahora no es el precio, sino que no puede comprar porque los bancos ya no conceden tantos créditos y menos por más del 80% del precio de tasación, una cuestión que limita el Banco de España".
Las comunidades
Beatriz Corredor pretende que los promotores liberen parte de su 'stock' de viviendas libres para paliar la necesidad de VPO, aunque los costes escaparían al mejor de los presupuestos. Convertir viviendas libres en protegidas podría ser una solución al 'stock' no precisamente disparatada. De hecho, la Rioja ha sido la última en sumarse a Murcia, Castilla-La Mancha, Cataluña y Andalucía en calificar como VPO de precio concertado o pactado la vivienda libre que lleve un año sin venderse.
En la APCE prefieren dar sus propias soluciones: "Medidas tendentes a incrementar la liquidez en el mercado, medidas de carácter fiscal -actualización de las cantidades desgravables y posibilidad de desgravación de la compra de vivienda destinada al alquiler- y la creación de una categoría de vivienda intermedia entre la libre y la protegida".
Con esta última se pretende que "los promotores puedan ajustarse a un precio máximo y los compradores puedan tener, en función de sus circunstancias económicas, acceso a ayudas".
En el IPE no creen que sea necesario convertir las viviendas libres en 'stock' en VPO. "Pero sí subvencionar a las personas que necesiten una vivienda y no puedan comprarla, durante el tiempo estricto de esa condición socio-económica y que compren o alquilen donde quieran y puedan", dice José Antonio Pérez.
En el CEF son más claros aún: "Las viviendas libres no deben ser VPO. Cada una tiene su propio mercado". De la misma opinión es José Luque, de la Universidad de Navarra: "Una vez construida una vivienda libre, no es posible dar marcha atrás y calificarla como protegida".
"Una posible solución, con efectos similares a la 'conversión' de casas libres en protegidas, sería que la ayuda para la compra de vivienda se diese directamente al comprador (en función de su renta familiar y necesidad de vivienda); pero éste es un cambio 'revolucionario' que, de momento, la Administración no se ha atrevido a dar: se trataría de abandonar el sistema de subvencionar el 'ladrillo' y comenzar a subvencionar a las familias, es decir, al comprador", añade.
"Esta opción es buena. Para las necesidades actuales, que se pongan en el mercado entre 150.000 y 200.000 viviendas a precios protegidos no es descabellado. Lo mismo ocurre con el alquiler", concluyen en la Cecu.
Noticia
viernes, 13 de junio de 2008
El Mundo:"El 'stock' de vivienda nueva ofrece buenas oportunidades a quienes quieren comprar"
Memoria de calidades y planos de VIA TERTIA
Via Tertia ha enviado memoria de calidades y planos de planta tipo para la parcela RC-8.2, así como planos de las diferentes tipologías de viviendas.
jueves, 12 de junio de 2008
Portal-local:" Los socialistas acusan al alcalde de "intentar engañar a los alcalaínos"."
El PSOE asegura que la incineradora quemará más de 7.500.000 de bolsas de basura todos los años y el vertedero enterrará casi 100.000 toneladas a escasos 2 kilómetros de la ciudad.
Alcalá de Henares, 12/06/2008
El Grupo Socialista denuncia, a través de una nota de prensa, el "intento de Bartolomé González de engañar a los vecinos y vecinas de Alcalá usando eufemismos en su afán de esconder la realidad y su verdadero objetivo, que no es otro que instalarnos un complejo de tratamiento de basuras de cientos de miles de toneladas con un macrovertedero y una incineradora. Esta incineradora quemará más de 7.500.000 de bolsas de basura todos los años y el vertedero enterrará casi 100.000 toneladas a escasos 2 kilómetros de la ciudad y a menos de 900 metros de numerosas industrias y polígonos industriales".
Para el concejal socialista responsable del área de medio ambiente, Juan Luis Aguirre, el intento de “engañar a los vecinos sobre la incineradora no es el mejor camino para empezar un proyecto que va a suponer un alto riesgo medioambiental. La existencia de chimeneas o no depende del diseño, pero lo cierto es que se crearán gases que luego serán quemados y generarán emisiones a través de un sistema de combustión. Además –añadió- esta planta incineradora generará irremediablemente olores debido a las cientos de miles de toneladas de basuras que estarán fermentando”.
Juan Luis Aguirre recordó a Bartolomé González que “no todo el mundo vive en Centro como él, hay decenas de miles de alcalaínos que viven en los barrios del norte de la ciudad y la incineradora estará a 2,4 kilómetros de los nuevos desarrollos de Poliseda y de Espartales Norte y muy cerca de La Garena, de El Ensanche y de El Chorrillo. Además –añadió- las distancias en este tipo de instalaciones no son tan importantes como los vientos y la colocación, y el emplazamiento elegido está en la zona más alta de la ciudad, y con vientos dominantes del norte, por lo que los olores y las emisiones llegarán a toda la ciudad”.
Juan Luis Aguirre aclaró que la incineradora que se quiere poner en un pueblo de A Coruña, As Somozas, y a la que ayer hizo referencia Bartolomé González, será para el tratamiento de residuos industriales y peligrosos, “lo que nos reafirma en la intención oculta de quemar este tipo de residuos en nuestra ciudad”. Por último Aguirre quiso dar un mensaje de esperanza a todos los alcalaínos y afirmó que con movilizaciones y con los mecanismos de control del proceso ambiental que ahora comienza, “lograremos parar la instalación como ha ocurrido en otras zonas”.
Reunión informativa sobre la incineradora/planta de plasma
Con motivo de la noticia de la incineradora/planta de plasma, se ha organizado una reunión para informar sobre los planes existentes.
La reunión se llevará a cabo hoy día 12 de Junio a las 19.30h, en el local de la Federación Comarcal de Asociaciones de Vecinos (Calle Eduardo Pascual y Cuellar S/N).
Según expone una vecina de Espartales Sur, a dicha reunión también asistirá una persona del PSOE para explicar lo que saben tanto de esta tecnología como de los planes existentes...
La entrada es libre, así que podrán asistir todos los interesados.
Fotos del estado de urbanización de Espartales Norte
Para que veáis que no todo son cosas negativas. Las obras de urbanización avanzan, y se van viendo los progresos. Se aprecian ya las farolas de las calles, y los cuadros de la luz para los edificios, así como la estructura de calles.
Greenpeace se pone en contacto con los vecinos de Alcalá de Henares
Greenpeace se ha hecho eco de la noticia de la nueva planta de plasma,y remite el siguiente comunicado/información sobre ésta tecnología:
"El Arco de Plasma es otra forma de incineración y Greenpeace se opone a cualquier tipo de incineración de basuras, pues existen alternativas mucho más sostenibles.
La eliminación de la basura a través de la incineración es una solución de final de tubería que desaprovecha materias primas muy valiosas provenientes, en muchos casos, de recursos que no son renovables, por eso y con más razón se debe tratar de aumentar su vida útil. Una política de residuos madura permite recuperar de forma sostenible todos los residuos no llegando a las últimas fases de lo que se considera la jerarquía de residuos que son la eliminación por incineración o en vertedero.
Te adjunto un pequeño documento donde establecemos como debería ser una política de Residuo Cero.
En el siguiente enlace podrás encontrar la "Guía para pasar a la acción" dónde resentamos los pasos básicos para que la ciudadanía se pueda oponer a proyectos con un grave impacto ambiental y sanitario (espero que sea de tu interés), para el caso de que os queréis mover más:
Documento
Un cordial saludo."
Ayuntamiento de Alcalá de Henares:"El Complejo Medioambiental de Gestión de Residuos es una apuesta por la sostenibilidad."
Nota de prensa
miércoles, 11 de junio de 2008
La Mancomunidad del Este apuesta por un proyecto pionero que aplica las mejores tecnologías en el tratamiento de basuras
El informe propone a Fomento Construcciones y Contratas como la mejor oferta teniendo en cuenta 7 parámetros técnicos
El presidente de la Mancomunidad del Este y alcalde de Alcalá de Henares, Bartolomé González , ha presentado hoy el proyecto del Complejo Medioambiental de Gestión de Residuos de la Mancomunidad del Este, para el que se prevé una inversión de 100 millones de euros por parte de la Empresa Fomento Construcciones y Contratas, adjudicataria del proyecto.
González ha explicado que “se trata de una planta de gasificación de plasma que, además de eliminar los residuos, permite la obtención de energía a partir de ellos”. El proceso que se sigue en este tipo de instalaciones permite la producción, a partir del refinamiento de residuos sólidos, de un gas de síntesis que se puede utilizar como combustible.
El primer edil ha señalado que, en una primera fase, el proceso que sigue este complejo se basa en “ la reducción, la reutilización y el reciclaje. Dentro del reciclaje – ha señalado Bartolomé González - se incluye el proceso de gasificación por plasma, que valoriza el residuo energéticamente mediante un proceso de descomposición”.
Según ha señalado el presidente de la Mancomunidad del Este, “es una tecnología pionera, por la que apostamos porque queremos una gestión de residuos más sostenible y la utilización de las mejores tecnologías como marca la legislación vigente en tratamiento de Residuos Sólidos Urbanos”. Asimismo, Bartolomé González ha señalado que “ somos especialmente sensibles a la hora de buscar las mejores soluciones a largo plazo para sacar del entorno de los Cerros, declarado Monte de Utilidad Pública, el actual modelo de vertido, que tiene un altísimo impacto ambiental”.
En palabras de González , “vamos hacia una gestión de los residuos más ecológica, que saque el máximo partido del reciclaje . Además - ha señalado el presidente de la Mancomunidad – el apartado de plasma no supone ningún riesgo para la población puesto que no hay emisiones, se lleva a cabo una ruptura de moléculas en una campana cerrada.”
El primer edil ha señalado que “ la capacidad de este nuevo complejo, que además de una planta de residuos pretende ser una atractivo medioambiental para la ciudad, es de 220.000 toneladas por año, ampliable hasta 336.000”
Según ha recordado el primer edil complutense, “ la concesión administrativa se hace por un periodo de 24 años”. Los terrenos para ubicar esta planta ya están elegidos, “ se trata de un solar situado en la carretera de Daganzo, dentro del término municipal de Alcalá de Henares”, ha detallado González.
El alcalde de Alcalá ha explicado que “ el periodo máximo para que esta planta de residuos esté en funcionamiento es de 42 meses”. Paralelamente, la Mancomunidad gestionará sus residuos en el vertedero de Nueva Rendija, en la planta clasificadora de Nueva Rendija y en el vaso del vertedero ampliado de Alcalá de Henares.
La Mancomunidad del Este está formada por nueve municipios: Alcalá de Henares, Ambite, Arganda del Rey, Campo Real, Meco, Paracuellos de Jarama, Pezuela de las Torres, Los Santos de la Humosa y Villar del Olmo, y su objeto es la gestión, tratamiento y eliminación de residuos sólidos urbanos en estas localidades. Siete localidades más han solicitado su adhesión.
* Fuente:Nota de Prensa Ayuntamiento de Alcalá de Henares.
* Noticia Diario de Alcalá
Actualización 12-06-2008, 13:40h
La empresa adjudicataria para la construcción de la planta es FCC: Noticia
