Ayer dimos a conocer la noticia de la desconexión de las torres de alta tensión que atraviesan Espartales Norte.
Hoy hemos de actualizarla, ya que se puede ver cómo las torres ubicadas dentro de la zona de EN han sido ya derribadas, y la parcela está libre de todo elemento que no perteneza a la urbanización.
De momento, las estructuras metálicas permanecen en el suelo, a la espera de ser retiradas definitivamente.
jueves, 12 de febrero de 2009
Derribo de las torres de alta tensión en Espartales Norte
miércoles, 11 de febrero de 2009
Almonacid elige contructora para su promoción
Según se puede leer en la página de Organización 2000, la elegida ha sido “AVINTIA, PROYECTOS Y CONSTRUCCIONES, S.L.”, para el desarrollo en 20 meses de ejecución de las obras de construcción, y a precio cerrado.
Villa Tertia y Via Magna mejoran las calidades del proyecto
Según podemos leer en la página web de la gestora de las promociones de Villa Tertia y Via Magna, ambas gestionadas por Poscam Gestión Inmobiliaria, ambas han sufrido una mejora en la memoria de calidades respecto a lo que se presentó inicialmente a los compradores, con el objetivo de adecuarlo a la memoria de calidades que se presentó al concurso por la parcela a Arpegio.
Las mejoras más significativas se han producido en la compartimentación interior (ya no es pladur y es "Doble tabicón de ladrillo hueco doble"), el suelo de la vivienda (ya no es todo gres y pasa a ser "tarima laminada flotante acabado efecto haya"), y los radiadores (pasan a ser de aluminio).
A parte, han modificado el aspecto exterior de ambos edificios.
Ambas Memorias de calidades han quedado como sigue:
CIMENTACIÓN y ESTRUCTURA Zapatas de hormigón armado y Pilares y vigas de hormigón armado.
CUBIERTA: Cubierta general no transitable, tipo “invertida” acabada en grava. Terrazas de áticos pavimentadas con baldosas de gres.
CERRAMIENTOS EXTERIORES: Fachadas exteriores y de patios interiores de ladrillo cara vista ó monocapa.
COMPARTIMENTACIONES: Doble tabicón de ladrillo hueco doble.
CARPINTERÍA EXTERIOR : Ventanas y puertas de aluminio lacado. Persianas de aluminio lacado.
CARPINTERÍA INTERIOR: Puerta de acceso a vivienda semiblindada y rechapada en haya. Puertas de paso lisas chapadas en haya. Puerta acristalada en acceso a cocina y estancia-comedor.
VIDRIERÍA : Acristalamiento de vidrio con cámara de aire intermedia.
REVESTIMIENTOS: Alicatado azulejo cerámico en baños, aseos y cocinas. Pavimento de baldosa de gres cerámico en baños, aseos y cocinas. Resto de la vivienda con tarima laminada flotante acabado efecto haya. Pintura al temple.
FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS: Aparatos sanitarios de loza color blanco. Bañeras de chapa metálica esmaltada y platos de ducha de loza o gres. Griferías cromadas monomando con aireadores o perlizadores.
CALEFACCIÓN: Caldera individual. Radiadores de aluminio con válvulas termostáticas.
ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES: Canalizaciones bajo tubo, mecanismos marca Simón o gama similar. Toma de tierra y red equipontencial en elementos metálicos. Instalación para telecomunicaciones (Teléfono y Televisión). Portero automático.
GAS: Instalación de gas natural.
ASCENSORES: Todos los portales contarán con un ascensor, que comunicará todas las plantas, de garaje, viviendas y trasteros.
ZONAS COMUNES: El edificio tendrá dos sótanos para albergar las plazas de garaje y trasteros. El espacio libre de la parcela se acondicionará para zonas de juegos infantiles, paseos y áreas de reposo.
En ninguna de las dos promociones se obliga a comprar dos plazas de garaje, y el precio de los pisos van desde 135.000€ a 167.000€ aproximadamente, con flexibilidad a la hora de afrontar los pagos.
Página de Poscam
Las torres de alta tensión, en su fase final de desaparición
Tal como se puede ver sobre el terreno, las torres de alta tensión que cruzan Espartales Norte están en su última fase de su proceso de retirada, ya que las nuevas infraestructuras irá soterradas.
Se puede ver ya el proceso de eliminación de los cables aéreos, y el siguiente y último paso es la eliminación de las plataformas y de las torres de las parcelas donde se ubican actualmente.
Gestesa, primera promoción en meter maquinas a la parcela
Según nos comentan vecinos de la promoción, Gestesa ya ha comenzado a trabajar sobre la parcela.
Recordar que Gestesa ha sido la primera de las promociones en recibir la calificación provisional de la Comunidad de Madrid y la licencia de obras del Ayuntamiento de Alcalá de Henares.
Existen otras 10 promociones a la espera de que el Ayuntamiento conceda la licencia de obras para comenzar a trabajar.
miércoles, 28 de enero de 2009
El Mundo:"Un juez admite a trámite la suspensión de pagos de Nozar"
Nozar es adjudicataria de una parcela en Espartales Norte para la construcción de viviendas con opción a compra para jóvenes. En la noticia de El Mundo, podemos leer:
"
# La compañía tiene cinco días para poder demostrar que puede pagar
# De confirmarse se convertiría en la segunda mayor insolvencia en España"
"El titular del juzgado Mercantil número 2 de Madrid ha admitido a trámite la declaración de insolvencia presentada contra la inmobiliaria Nozar. El concurso de acreedores -antigua suspensión de pagos- ha sido instado por uno de sus acreedores, Avalatransa, que argumenta sucesivos impagos de facturas por parte de la inmobiliaria.
Nozar tiene ahora cinco días para oponerse a la solicitud de concurso. Después de que envíe sus alegaciones, se celebrará una vista oral con todos los interesados y se decretará el concurso de acreedores o, en caso de que Nozar pueda argumentar que puede pagar a los acreedores, el archivo. Si la inmobiliaria no alega nada en ese plazo, el concurso comenzará inmediatamente.
La deuda de la compañía controlada por la familia Nozaleda asciende, según el acreedor, a más de 4.000 millones de euros. Entre los impagados se encuentran principalmente entidades financieras, pero también todo tipo de pequeños proveedores que llevan meses sin cobrar.
De este modo, la insolvencia de Nozar se convierte en la segunda mayor de la historia en España, sólo superada por la de otra inmobiliaria, Martinsa-Fadesa, y por encima de la otra compañía del sector, Hábitat.
En su escrito, presentado ante el juez el pasado 24 de noviembre, Avalatransa se quejaba de que la "huida hacia adelante" que ha emprendido la inmobiliaria "provoca que la bola crediticia se acreciente día a día, de forma que cuando llegue el inevitable concurso nada quedará para los innumerables acreedores ordinarios". También denunció que Nozar estaba "liquidando ruinosamente su patrimonio" en beneficio de determinados acreedores.
Esta es la segunda vez que se solicita el concurso de acreedores de Nozar. El primer requerimiento se presentó, también por parte de Avalatransa, el pasado mes de marzo. En aquella ocasión, el juez Antonio Martínez-Romillo (que ahora trabaja en otro juzgado) consideró el concurso necesario "insuficientemente acreditado"."
Noticia El Mundo
lunes, 26 de enero de 2009
Diario de Alcalá:"Las primeras viviendas de Espartales Norte comenzarán a construirse en dos meses "
Según el concejal de Urbanismo, Luis Fuentes, “las obras de urbanización de Espartales Norte ya están terminadas a falta de unos detalles, y las promotoras a las que se vaya otorgando la licencia ya pueden comenzar a construir”. Hasta el momento, sólo una promotora cuenta con la licencia de obra, pero otras doce ya la han solicitado y están a la espera de que se tramite. Gestesa no sabe aún cuándo comenzará a construir, pero otras tres promotoras prevén iniciar los trabajos en el primer trimestre del año.
“Ya sólo faltan detallitos menores; estamos en la fase de recepción provisional de los proyectos de obra por parte del Ayuntamiento”, dice el concejal de Urbanismo, Luis Fuentes. De las 25 empresas a las que les fue adjudicada una parcela en Espartales Norte, una ya posee la licencia de obras; otras tres han dejado de ser adjudicatarias para pasar sus parcelas a la Empresa Municipal de la Vivienda y la Comunidad de Madrid; otras doce ya la han solicitado la licencia de obras y otras ocho están pendientes de hacerlo. “De momento, la única licencia ha sido concedida a Gestesa, hace pocas fechas; pero antes del verano estarán concedidas bastantes más”, afirma Fuentes. La constructora alcarreña pretende iniciar las obras “próximamente”, pero no tiene aún fecha.
Según el edil, a las otras doce que ya han solicitado la licencia les será otorgada de aquí a cuatro meses, aunque dependerá también de los requerimientos que se haga a las empresas por parte del Ayuntamiento una vez revisado el proyecto. Pero las promotoras Ortiz, Vía Tertia y Gestión Agesul prevén que comenzarán a edificar, a más tardar, en el mes de marzo. “Tenemos intención de empezar a finales de este mes o principios de febrero, porque se supone que la licencia está al caer”, afirma Emilio López desde la oficina de Via Tertia. En Gestión Agesul estiman que podrán empezar a construir “tardando mucho, en el mes de marzo”. En Ortiz también prevén iniciar las obras en un plazo de dos meses. “Aparte de la licencia, también depende de más cosas; estamos en época de crisis, y todo puede ser que se retrase”, dicen desde la promotora.
Otras tres promotoras, aunque también a la espera de que se les conceda la licencia, tienen intención de iniciar las obras, como máximo, este verano: Burgogis 2002, que calcula que podría empezar “a primeros de abril”; Promhogar, que lo haría “inmediatamente después de que se conceda la licencia”, que solicitaron hace una semana; y Desarrollos Iberoca, que pretende hacerlo “a mediados o finales de verano”.
Además de la concesión de la licencia de obra, las promotoras tienen que contar también con la comercialización de las viviendas. “El comienzo de las obras depende también de la venta, porque algunas ya llevan avanzada la comercialización y otras apenas han empezado”, indican fuentes de la Empresa Municipal de la Vivienda.
Burgogis, que prevé empezar las obras a primeros de abril, afirma tener vendido casi el 100% de la promoción; otras como Testa Inmuebles en Renta tienen aún a la venta dos terceras partes de los inmuebles; y Premier España, por ejemplo, cuenta con comenzar a comercializarlas en el mes de febrero. “La mayoría ya están comercializadas, pero otra cosa es que ahora tengan muchos compradores, porque la financiación sólo cubre el 80% del valor de la vivienda, y las entradas están alrededor de los 20.000 euros”, dicen en la EMV.
El plazo de las promociones de las otras ocho compañías que no han solicitado aún la licencia es más heterogéneo: las hay, como Alsan Asesores, que afirma que la tramitará este mes o a principios del próximo; otras, como el Grupo Inmobiliario Hispania-Europa, se encuentra aún “elaborando todavía el proyecto básico”, y tardará su tiempo.
De otras tres parcelas, que fueron adjudicadas en su momento a otras tantas promotoras, se harán cargo finalmente la Empresa Municipal de la Vivienda de Alcalá y la Comunidad de Madrid. Se trata de las promociones de Parque Residencial Valderas –que iba a construir 161 viviendas de precio limitado en la parcela RC-3–, Funcovi –129 pisos de precio limitado en la parcela RC-6.2– y Detinsa –156 viviendas de alquiler con opción a compra en la RC-15–.
De las parcelas de Funcovi y Detinsa se hará cargo la Consejería de Ordenación Territorial de la Comunidad de madrid, a través del IVIMA. De la de Parque Residencial Valderas, la EMV, que “ya ha recibido el encargo de redactar el proyecto”, según el concejal de Urbanismo; aunque faltaría por tramitar la transferencia de la parcela desde el Consorcio de Espartales Norte a la Empresa Municipal de la Vivienda.
A continuación se detalla la estimación de las promotoras de Espartales Norte que ya han solicitado la licencia de obras.
- Gestesa. Es la única promotora a la que hasta el momento se le ha concedido la licencia de obra, y prevé comenzar las obras “próximamente”, aunque no se aventura a dar una fecha.
- Vía Tertia. Estima que obtendrá la licencia este mismo mes o a comienzos de febrero, y tiene intención de comenzar las obras inmediatamente después de que se le conceda.
- Ortiz Construcciones y Proyectos. Está a la espera de que le sea otorgue la licencia, y prevé empezar a construir “dentro de dos meses, pero podría retrasarse un poco”.
- Gestión Agesul. Solicitaron la licencia hace unos tres meses, y creen que las obras podrán arrancar “en febrero o marzo, como mucho”.
- Burgogis 2002. la promotora se encuentra “barajando las ofertas de las constructoras” y a la espera de la licencia, y estiman poder comenzar a edificar “a primeros de abril”.
- Promhogar. Solicitaron la licencia el 16 de enero, hace una semana, y tienen “la intención de empezar a construir cuanto antes, inmediatamente después de que se conceda”.
- Desarrollos Iberoca. Prevén empezar “a mediados o finales de verano”, pero “la fecha del inicio de las obras “depende de las reservas de las viviendas y de los trámites de la licencia de obras”, que ya han solicitado.
- Áreas de Construcciones y Promoción Level, Ferrocarril Grupo Inmobiliario, Almonacid Sociedad Cooperativa, Nozar y Vitra Madrid. Las cinco promotoras ya han solicitado, igualmente, la licencia de obras, y están a la espera de que se les otorgue por parte del Ayuntamiento.
Noticia Diario de Alcalá
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