Según nos comentan vecinos de la promoción, Gestesa ya ha comenzado a trabajar sobre la parcela.
Recordar que Gestesa ha sido la primera de las promociones en recibir la calificación provisional de la Comunidad de Madrid y la licencia de obras del Ayuntamiento de Alcalá de Henares.
Existen otras 10 promociones a la espera de que el Ayuntamiento conceda la licencia de obras para comenzar a trabajar.
miércoles, 11 de febrero de 2009
Gestesa, primera promoción en meter maquinas a la parcela
miércoles, 28 de enero de 2009
El Mundo:"Un juez admite a trámite la suspensión de pagos de Nozar"
Nozar es adjudicataria de una parcela en Espartales Norte para la construcción de viviendas con opción a compra para jóvenes. En la noticia de El Mundo, podemos leer:
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# La compañía tiene cinco días para poder demostrar que puede pagar
# De confirmarse se convertiría en la segunda mayor insolvencia en España"
"El titular del juzgado Mercantil número 2 de Madrid ha admitido a trámite la declaración de insolvencia presentada contra la inmobiliaria Nozar. El concurso de acreedores -antigua suspensión de pagos- ha sido instado por uno de sus acreedores, Avalatransa, que argumenta sucesivos impagos de facturas por parte de la inmobiliaria.
Nozar tiene ahora cinco días para oponerse a la solicitud de concurso. Después de que envíe sus alegaciones, se celebrará una vista oral con todos los interesados y se decretará el concurso de acreedores o, en caso de que Nozar pueda argumentar que puede pagar a los acreedores, el archivo. Si la inmobiliaria no alega nada en ese plazo, el concurso comenzará inmediatamente.
La deuda de la compañía controlada por la familia Nozaleda asciende, según el acreedor, a más de 4.000 millones de euros. Entre los impagados se encuentran principalmente entidades financieras, pero también todo tipo de pequeños proveedores que llevan meses sin cobrar.
De este modo, la insolvencia de Nozar se convierte en la segunda mayor de la historia en España, sólo superada por la de otra inmobiliaria, Martinsa-Fadesa, y por encima de la otra compañía del sector, Hábitat.
En su escrito, presentado ante el juez el pasado 24 de noviembre, Avalatransa se quejaba de que la "huida hacia adelante" que ha emprendido la inmobiliaria "provoca que la bola crediticia se acreciente día a día, de forma que cuando llegue el inevitable concurso nada quedará para los innumerables acreedores ordinarios". También denunció que Nozar estaba "liquidando ruinosamente su patrimonio" en beneficio de determinados acreedores.
Esta es la segunda vez que se solicita el concurso de acreedores de Nozar. El primer requerimiento se presentó, también por parte de Avalatransa, el pasado mes de marzo. En aquella ocasión, el juez Antonio Martínez-Romillo (que ahora trabaja en otro juzgado) consideró el concurso necesario "insuficientemente acreditado"."
Noticia El Mundo
lunes, 26 de enero de 2009
Diario de Alcalá:"Las primeras viviendas de Espartales Norte comenzarán a construirse en dos meses "
Según el concejal de Urbanismo, Luis Fuentes, “las obras de urbanización de Espartales Norte ya están terminadas a falta de unos detalles, y las promotoras a las que se vaya otorgando la licencia ya pueden comenzar a construir”. Hasta el momento, sólo una promotora cuenta con la licencia de obra, pero otras doce ya la han solicitado y están a la espera de que se tramite. Gestesa no sabe aún cuándo comenzará a construir, pero otras tres promotoras prevén iniciar los trabajos en el primer trimestre del año.
“Ya sólo faltan detallitos menores; estamos en la fase de recepción provisional de los proyectos de obra por parte del Ayuntamiento”, dice el concejal de Urbanismo, Luis Fuentes. De las 25 empresas a las que les fue adjudicada una parcela en Espartales Norte, una ya posee la licencia de obras; otras tres han dejado de ser adjudicatarias para pasar sus parcelas a la Empresa Municipal de la Vivienda y la Comunidad de Madrid; otras doce ya la han solicitado la licencia de obras y otras ocho están pendientes de hacerlo. “De momento, la única licencia ha sido concedida a Gestesa, hace pocas fechas; pero antes del verano estarán concedidas bastantes más”, afirma Fuentes. La constructora alcarreña pretende iniciar las obras “próximamente”, pero no tiene aún fecha.
Según el edil, a las otras doce que ya han solicitado la licencia les será otorgada de aquí a cuatro meses, aunque dependerá también de los requerimientos que se haga a las empresas por parte del Ayuntamiento una vez revisado el proyecto. Pero las promotoras Ortiz, Vía Tertia y Gestión Agesul prevén que comenzarán a edificar, a más tardar, en el mes de marzo. “Tenemos intención de empezar a finales de este mes o principios de febrero, porque se supone que la licencia está al caer”, afirma Emilio López desde la oficina de Via Tertia. En Gestión Agesul estiman que podrán empezar a construir “tardando mucho, en el mes de marzo”. En Ortiz también prevén iniciar las obras en un plazo de dos meses. “Aparte de la licencia, también depende de más cosas; estamos en época de crisis, y todo puede ser que se retrase”, dicen desde la promotora.
Otras tres promotoras, aunque también a la espera de que se les conceda la licencia, tienen intención de iniciar las obras, como máximo, este verano: Burgogis 2002, que calcula que podría empezar “a primeros de abril”; Promhogar, que lo haría “inmediatamente después de que se conceda la licencia”, que solicitaron hace una semana; y Desarrollos Iberoca, que pretende hacerlo “a mediados o finales de verano”.
Además de la concesión de la licencia de obra, las promotoras tienen que contar también con la comercialización de las viviendas. “El comienzo de las obras depende también de la venta, porque algunas ya llevan avanzada la comercialización y otras apenas han empezado”, indican fuentes de la Empresa Municipal de la Vivienda.
Burgogis, que prevé empezar las obras a primeros de abril, afirma tener vendido casi el 100% de la promoción; otras como Testa Inmuebles en Renta tienen aún a la venta dos terceras partes de los inmuebles; y Premier España, por ejemplo, cuenta con comenzar a comercializarlas en el mes de febrero. “La mayoría ya están comercializadas, pero otra cosa es que ahora tengan muchos compradores, porque la financiación sólo cubre el 80% del valor de la vivienda, y las entradas están alrededor de los 20.000 euros”, dicen en la EMV.
El plazo de las promociones de las otras ocho compañías que no han solicitado aún la licencia es más heterogéneo: las hay, como Alsan Asesores, que afirma que la tramitará este mes o a principios del próximo; otras, como el Grupo Inmobiliario Hispania-Europa, se encuentra aún “elaborando todavía el proyecto básico”, y tardará su tiempo.
De otras tres parcelas, que fueron adjudicadas en su momento a otras tantas promotoras, se harán cargo finalmente la Empresa Municipal de la Vivienda de Alcalá y la Comunidad de Madrid. Se trata de las promociones de Parque Residencial Valderas –que iba a construir 161 viviendas de precio limitado en la parcela RC-3–, Funcovi –129 pisos de precio limitado en la parcela RC-6.2– y Detinsa –156 viviendas de alquiler con opción a compra en la RC-15–.
De las parcelas de Funcovi y Detinsa se hará cargo la Consejería de Ordenación Territorial de la Comunidad de madrid, a través del IVIMA. De la de Parque Residencial Valderas, la EMV, que “ya ha recibido el encargo de redactar el proyecto”, según el concejal de Urbanismo; aunque faltaría por tramitar la transferencia de la parcela desde el Consorcio de Espartales Norte a la Empresa Municipal de la Vivienda.
A continuación se detalla la estimación de las promotoras de Espartales Norte que ya han solicitado la licencia de obras.
- Gestesa. Es la única promotora a la que hasta el momento se le ha concedido la licencia de obra, y prevé comenzar las obras “próximamente”, aunque no se aventura a dar una fecha.
- Vía Tertia. Estima que obtendrá la licencia este mismo mes o a comienzos de febrero, y tiene intención de comenzar las obras inmediatamente después de que se le conceda.
- Ortiz Construcciones y Proyectos. Está a la espera de que le sea otorgue la licencia, y prevé empezar a construir “dentro de dos meses, pero podría retrasarse un poco”.
- Gestión Agesul. Solicitaron la licencia hace unos tres meses, y creen que las obras podrán arrancar “en febrero o marzo, como mucho”.
- Burgogis 2002. la promotora se encuentra “barajando las ofertas de las constructoras” y a la espera de la licencia, y estiman poder comenzar a edificar “a primeros de abril”.
- Promhogar. Solicitaron la licencia el 16 de enero, hace una semana, y tienen “la intención de empezar a construir cuanto antes, inmediatamente después de que se conceda”.
- Desarrollos Iberoca. Prevén empezar “a mediados o finales de verano”, pero “la fecha del inicio de las obras “depende de las reservas de las viviendas y de los trámites de la licencia de obras”, que ya han solicitado.
- Áreas de Construcciones y Promoción Level, Ferrocarril Grupo Inmobiliario, Almonacid Sociedad Cooperativa, Nozar y Vitra Madrid. Las cinco promotoras ya han solicitado, igualmente, la licencia de obras, y están a la espera de que se les otorgue por parte del Ayuntamiento.
Noticia Diario de Alcalá
viernes, 23 de enero de 2009
DiariodeAlcalá:"Fuentes: "Fercler aún no ha incumplido el pliego de condiciones" "
Caso aparte es el de la promoción de Fercler en Alcalá, la filial de Martinsa-Fadesa, que se encuentra paralizada desde la quiebra de la compañía en el verano pasado. La administración concursal que desde entonces se hace cargo de Martinsa ya ha presentado el informe del que se extraerá si su promoción de Espartales Norte, como el resto de las que posee, es viable o no. Según informó la OCU a los compradores, en dicho informe se afirma que “la promoción puede verse abocada al fracaso, puesto que si no cumplen los plazos se resolverían las concesiones administrativas”; y, lógicamente, que “la viabilidad de esta promoción dependerá de la viabilidad de su matriz”.
Según el concejal de Urbanismo, Luis Fuentes, “hasta el momento, Fercler está cumpliendo con los pliegos de condiciones”. Las Empresa Municipal de la Vivienda de Alcalá y la Comunidad de Madrid ya se harán cargo de tres parcelas adjudicadas anteriormente a otras tantas promotoras. Pero, según dice el concejal de Urbanismo, “si Fercler no pudiera desarrollar la promoción, la determinación de si la EMV o la Comunidad se hace cargo de la parcela la tendría que tomar el consejo de administración del Consorcio de Espartales Norte”.
El informe de la administración concursal señala que, en el momento en que fue elaborado, Fercler había firmado contratos de compra-venta para 38 viviendas, cuyos compradores habrían aportado ya 1.343.000 euros. Según el mismo informe, la sociedad tendría activo suficiente para afrontar su deuda. Los vecinos ya han sido incluidos en el concurso de acreedores de la compañía.
Noticia Diario de Alcalá
lunes, 19 de enero de 2009
El Consorcio de Espartales Norte hace oficial el cambio de titularidad de 5 parcelas
Para ello, ha emitido un comunicado a través de la página de la EMV de Alcalá de Henares con el siguiente contenido:
El Consejo de Administración del Consorcio Urbanístico “Espartales Norte”, en sesión celebrada el 1 de Diciembre de 2008, tomó entre otros los siguientes acuerdos:
# Autorizar que la Parcela RC-9.2 de VPPL del Sector “Espartales Norte” de Alcalá de Henares, adjudicada por el Consorcio a la UTE VIA MAGNA, SOC.COOP.,-CONSTRUCCIONES URRUTIA, S.A., se transmita a favor de VIA MAGNA, SOC.COOP.
# Autorizar que la Parcela RC-16 de VPPL del Sector “Espartales Norte” de Alcalá de Henares, adjudicada por el Consorcio a la Compañía Mercantil VACANZA CIRCULO AZUL, S.L (actualmente MAYVE INMOBILIARIA, S.L.), se transmita a favor de M2 DEVELOPMENT, S.L.
# Autorizar que la Parcela RC-14 de VPPL del Sector “Espartales Norte” de Alcalá de Henares, adjudicada por el Consorcio a la Compañía Mercantil GRUPO INMOBILIARIO HISPANIA EUROPA, S.A., se transmita a favor de la Compañía Mercantil INMOCAM VIENDA JOVEN, S.L.
# Autorizar que la Parcela RC-12 de VPPAOC del Sector “Espartales Norte” de Alcalá de Henares, adjudicada por el Consorcio a la Compañía Mercantil NOZAR, S.A., se transmita a favor de la Compañía Mercantil INVERSIONES Y PATRIMONIOS NOZARCAM, S.L.
Comunicado en la página de EMV
ElMundo:"152 casas protegidas de precio limitado en Alcalá de Henares"
En el sector urbanístico Espartales Norte, en el municipio madrileño de Alcalá de Henares, se sitúa una promoción de 152 de Viviendas Protegidas a Precio Limitado (VPPL).
El nuevo barrio está ubicado cerca del Hospital Príncipe de Asturias y de la universidad y cuenta con una amplia red de transportes integrada en la A-2, la autopista de peaje R-2 y la futura M-100, actualmente en construcción. Asimismo, el desarrollo contará con una escuela infantil, un colegio y un centro de salud.
El citado proyecto de VPPL está integrado por 103 casas de tres dormitorios con superficies de entre 72 y 87 metros cuadrados útiles y por 49 pisos de dos dormitorios de entre 56 y 73 metros cuadrados. El edificio dispondrá también de 240 plazas de garaje, 152 trasteros y un local.
Para poder optar a estos hogares es necesario estar empadronado o trabajando en Alcalá de Henares desde el 31 de diciembre de 2005 y estar inscrito en la Empresa Municipal de la Vivienda de la localidad, situada en la calle Mayor nº 2. Además, los solicitantes no podrán tener ingresos familiares superiores a 7,5 veces el salario mínimo interprofesional ni disponer de derecho de uso y disfrute de otro inmueble protegido en todo el territorio nacional.
El precio lo establecerá la Comunidad de Madrid en el momento de concesión de la calificación provisional de VPPL para la zona a la que pertenece Alcalá de Henares. En 2004, éste era de 1.585,72 por metro cuadrado útil.
Calidades
En cuanto a las calidades, las viviendas de la promoción dispondrán de ventanas formadas con perfiles de aluminio y persianas enrollables de lamas. Las puertas de paso serán lisas y acabadas en madera laminada y los armarios, modulares.
Para el suelo se ha elegido baldosa de gres, mientras que la pintura será al temple liso en paredes y techo. Los aparatos sanitarios serán de loza de color blanco y las bañeras estarán fabricadas en chapa metálica esmaltada.
El sistema de calefacción llevará caldera individual, mixta y estanca. Asimismo, se instalará una red bitubular, con radiadores de chapa metálica con válvulas termoestáticas. Se realizará también la instalación de gas natural.
FICHA TÉCNICA
Situación: parcela R.C.-6.1. de Espartales Norte, en Alcalá de Henares.
Promotora: Villa Tertia Sociedad Cooperativa.
Gestora: Poscam Gestión Inmobiliaria.
Constructora: FCC Construcciones S.A.
Teléfonos: 91 309 66 88 y 91 883 71 97.
Número de viviendas: 152.
Tipología y distribución: Viviendas Protegidas de Precio Limitado (VPPL) de dos y tres dormitorios.
Superficie construida: entre 56 y 73 metros cuadrados las de dos dormitorios y entre 72 y 83 metros cuadrados las de tres.
Precio: a establecer por la Comunidad de Madrid.
Financiación: posibilidad de subrogación a la hipoteca por el 80% del precio máximo legal, sin IVA.
Dotaciones: escuela infantil, colegio, centro de salud.
Comunicaciones: A-2, R-2 y M-100 (en construcción).
Zonas comunes: espacio para juegos infantiles, paseos y áreas de reposo.
Más información: calle de Padilla, 39 (Madrid) y calle de Nebrija, 5, primera planta, oficina 1 (Alcalá de Henares) en horario de lunes a jueves de 9.00 a 14.00 horas y de 16.30 a 19.00 horas; viernes abierto sólo por la mañana.
El Mundo - Su Vivienda
GlobalHenares:"El Ayuntamiento de Alcalá inicia la concesión de licencias para las promotoras en Espartales Norte"
El Ayuntamiento de Alcalá de Henares ha iniciado ya el proceso de concesión de licencias de obra para las empresas promotoras en Espartales Norte, el mayor desarrollo urbanístico de la ciudad complutense.
La primera empresa en conseguir la licencia de obras fue Gestes, a finales del año pasado, para construir un bloque de 99 viviendas con ático, garajes y trasteros. Durante estas fechas está previsto que continúen la concesión de licencias a la otra veintena de empresas promotoras en Espartales Norte.
En total son 21 las empresas que promueven viviendas en Espartales Norte, más otras tres en parcelas donde está prevista la construcción de 562 pisos del plan de alquiler con opción a compra de la Comunidad de Madrid. La Empresa Municipal de Vivienda de Alcalá de Henares se encargará a su vez de promover las 161 viviendas a cuya construcción renunció una de las promotoras presentadas inicialmente a concurso. Esas viviendas de la EMV serán adjudicadas mediante sorteo público.
El concejal de Urbanismo en el Ayuntamiento de Alcalá, Luis Fuentes, explicó que a partir de ahora las constructoras que quieran pueden seguir los trámites normales para empezar a hacer una obra, "porque la urbanización de Espartales Norte está terminada y a partir de ahora se empezará a ver viviendas".
Añade Fuentes que "quedan pendientes 10 promotoras para conseguir las licencias de obras que irán comenzando a construir porque en este mes irán entrando en el Ayuntamiento a través de registro los proyectos para conseguir las licencias".
Noticia Global Henares
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