La apuesta que los promotores inmobiliarios realizan por la promoción de viviendas de protección oficial (VPO) para atajar la crisis que atraviesa el sector se está topando con dos obstáculos principalmente: la falta de suelo y de financiación, según la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) y del G-14.
El secretario general del grupo de las catorce primeras inmobiliarias, Pedro Pérez, subrayó el "sorprendente cerrojazo" que "por primera vez en muchos años" los bancos y cajas han dado también a la concesión de créditos para la construcción de este tipo de vivienda protegida.
Este hecho, junto a la ausencia de suelos con disponibilidad inmediata para VPO, derivará, según sus datos, en que la construcción de estas viviendas pueda registrar un mínimo histórico este año. "Es meritorio el esfuerzo que el Gobierno y las comunidades autónomas están haciendo para incentivar este mercado", indicó Pérez. "Pero los plazos que comunidades y ayuntamientos requieren para recalificar nuevo suelo, aprobar proyectos y ponerlos en marcha supondrá un retraso de tiempo que no permitirá a la VPO ser una vía para atajar los problemas del sector al menos en el próximo año y medio", añadió.
Por su parte, la APCE coincide en que la estrategia del sector de apostar por la VPO supone una salida a la crisis "en segunda instancia". "Que la VPO vaya a ser o no solución a la crisis depende de que las entidades concedan financiación para este tipo de viviendas a sus promotores, pero también a sus compradores", advierten desde la patronal.
Asimismo, esta asociación estima también que los problemas del sector no se superarán en tanto no se dé salida al 'stock' de alrededor de medio millón de viviendas sin vender que acumulan las empresas. Hace pocos días los promotores aseguraban que la caída de ventas continuaría en los próximos meses. Los últimos datos registrados apuntaban que la compraventa de viviendas cayó casi un 30% en junio.
Alternativas
En este punto, la APCE recordó su propuesta de crear un nuevo tipo de vivienda de un precio intermedio entre la libre y la protegida para poner en el mercado todas las viviendas que actualmente no encuentran comprador. En la misma línea, el G-14 propone, como medidas tendentes a fomentar la promoción de VPO, favorecer la calificación de suelo para vivienda libre en suelo para VPO y facilitar la conversión en protegidas de viviendas libres en venta o en construcción.
La patronal y el grupo de las catorce mayores inmobiliarias constataron que las inmobiliarias están modificando sus estrategias de negocio para orientarlas hacia este tipo de viviendas, en sintonía con la política del Gobierno en la materia y "en línea con los que marca el mercado".
"Pensamos que la VPO es lo único que puede admitir actualmente el mercado", señalaron en la APCE, dado el actual desplome en la venta de viviendas libres (un 30% en junio). "Ojalá pueda constituir una vía para compensar la pérdida de actividad", señaló, por su parte, el secretario general del G-14, Pedro Pérez.
En el primer trimestre del año comenzaron a construirse un total de 10.507 viviendas protegidas, lo que supuso un descenso del 30,7% en relación al mismo periodo del pasado ejercicio, según los últimos datos del Consejo Superior de Arquitectos. En 2007 empezaron a levantarse 43.241 VPO, un 42,4% menos, según los arquitectos.
Noticia El Mundo
lunes, 1 de septiembre de 2008
El Mundo:"Los promotores denuncian la falta de suelo y de financiación para atajar la crisis con VPO"
FERCLER pide tiempo a Arpegio
Según hemos podido saber por los afectados del concurso de acreedores de Martinsa-Fadesa, en una carta enviada por el Consorcio Urbanístico de Espartales Norte a los afectados de la promoción de Alcalá de Henares, ante su petición de información.
La información que se aporta es la siguiente:
Con fecha 4 de Agosto de 2008 la empresa Martinsa-Fadesa se ha dirigido por escrito Arpegio, informando de su especial interés en llevar a cabo el desarrollo de la promoción de la parcela adjudicada en Espartales Norte así como de la finalización del proyecto básico y de su entrega en Arpegio para su visto bueno previo por nuestros servicios técnicos. Igualmente, nos informan que están pendientes de autorización por parte de los Administradores Judiciales designados en el concurso de acreedores en que están inmersos, para realizar los pagos correspondientes al visado del referido proyecto y de las tasas municipales de la licencia de obras, por lo que nos solicitan ampliación del plazo previsto para la presentación de la solicitud de dicha licencia.
viernes, 29 de agosto de 2008
El Mundo:"Los promotores prevén que la caída en las ventas de casas siga en los próximos meses"
La caída en la compraventa de viviendas de un 29,6% y el descenso del 37,7% en el número de hogares hipotecados en el último año ratifican el parón del mercado residencial y el estancamiento de la demanda de inmuebles. En opinión de los promotores esta tendencia continuará en los próximos meses, mientras que desde CCOO, más optimistas, esperan que la caída de las ventas sea más suave el segundo semestre.
El Gobierno considera que ambos datos están en línea con su previsión para 2008, según dijo el ministro de Economía, Pedro Solbes, para quien este año y el que viene serán "complicados", si bien confió en que la situación mejore en el segundo trimestre de 2009.
Expertos y representantes del sector de la construcción en España coincidieron en señalar que tanto los datos de compraventa como los de constitución de hipotecas ratifican el deterioro del mercado de la vivienda en España.
El secretario general del G-14, el grupo que aúna a las principales inmobiliarias del país, Pedro Pérez, señaló que los datos del INE "confirman la evolución negativa del mercado inmobiliario tanto en el caso de la vivienda nueva como el de la usada". Pérez achacó la caída de ventas al "cierre" de la financiación para la adquisición de vivienda y aseguró que "mientras no cambien esas circunstancias" el mercado seguirá registrando cifras negativas, con su respectivo impacto sobre la actividad y el empleo en el sector de la construcción.
Desde la APCE aseguran no sorprenderse por los datos, que 'reflejan la tendencia del mercado' y su evolución
Desde la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), aseguraron no sorprenderse por los datos, que "reflejan la tendencia del mercado" y su evolución en los próximos meses.
Por su parte, el jefe del Servicio de Estudios Económicos del IEE, Gregorio Izquierdo, atribuyó la caída en el número de hipotecas al endurecimiento de las condiciones del crédito, consecuencia de la crisis financiera internacional. Izquierdo señaló que el descenso en el número de hipotecas es aún más acusado que en las cifras de compraventa de viviendas debido al alto valor del Euribor y al hecho de que "las familias solamente están haciendo hipotecas en aquellos casos en los que no queda más remedio".
CCOO ve un futuro menos negro
El economista del gabinete técnico de CCOO, Luis Zarapuz, afirmó que, en los datos aportados por el INE sobre la compraventa de pisos, "no se aprecia una modificación de tendencias" con respecto a meses anteriores. Además, adelantó que, en el segundo semestre de este año, se prevé que se mantenga la caída de las mismas, aunque podría ser más suave.
En este momento, 'la gente ha alcanzado el máximo nivel de endeudamiento'
En declaraciones a Servimedia, Zarapuz indicó que la subida de los tipos de interés empeora la capacidad adquisitiva de las familias y que en este momento, "la gente ha alcanzado el máximo nivel de endeudamiento" por lo que no solicita nuevos préstamos. Asimismo, informó de que la cantidad por la que actualmente se endeudan los españoles osciló, entre junio de 2007 y junio de 2008, entre 150.000 y 140.000 euros.
Los salarios, según este economista de CCOO, tampoco permiten incrementar esta cifra por lo que prevé que el importe medio de las hipotecas no evolucione al alza en los próximos meses. Además, mencionó que, con motivo de la crisis y al estar cerrado el flujo financiero exterior, por el que entraba dinero de fuera para financiar hipotecas, los bancos son más estrictos a la hora de conceder las hipotecas.
Noticia El Mundo
jueves, 28 de agosto de 2008
Portal-Local:"El PSOE denuncia que el alcalde deniega el acceso para ver el proyecto ganador de la planta incineradora al Grupo Municipal Socialista."
Los socialistas aseguran que también prohíbe la colocación de mesas informativas en la ciudad.
El portavoz municipal de los socialistas, Javier Rodríguez, y el edil socialista responsable del área de medio ambiente, Juan Luis Aguirre, manifestaron en rueda de prensa la indignación de los socialistas ante la prohibición por parte del equipo de gobierno de la colocación de mesas informativas solicitadas por los socialistas, así como la denegación de la información demandada el pasado mes de julio por el Grupo Municipal Socialista relativa al proyecto ganador para la construcción de una planta incineradora con vertedero en nuestro municipio.
En este sentido, el portavoz socialista denunció la “falta de interés de Bartolomé González y su equipo de gobierno en facilitar la información referida al proyecto”. Rodríguez lamentó que casi dos meses después de que los socialistas solicitaran tener acceso al proyecto ganador, haya sido ahora cuando el equipo de gobierno ha respondido denegando el acceso al mismo. “Ellos mismos se contradicen en sus argumentos del por qué se nos deniega el acceso al proyecto ganador –afirmó Rodríguez-. En junio anuncian en los medios que se facilitará el acceso al proyecto a los representantes de los vecinos, y en agosto responden por escrito manifestando que es imposible acceder a dicho documento. Da miedo pensar que en un asunto tan importante para nuestra ciudad Bartolomé González y su equipo de gobierno estén actuando con tanto oscurantismo y de forma tan chapucera. El Grupo Socialista va a recurrir este decisión arbitraria adoptada por Bartolomé González”.
Por su parte, Juan Luis Aguirre trasladó públicamente la indignación y el enfado de los socialistas ante la prohibición del equipo de gobierno de colocar mesas informativas durante las presentes Ferias y Fiestas, tal y como solicitaron los socialistas. En este sentido, Aguirre lamentó que Bartolomé González “ponga de excusa motivos de seguridad para impedir que informemos a los vecinos y vecinas de Alcalá. No sólo no nos deja acceder al proyecto, sino que nos quiere imponer una mordaza para impedir que informemos a los alcalaínos, pero no lo van a conseguir”. Aguirre denunció además la utilización de fondos institucionales, y no los propios del Grupo Popular para la publicación y distribución de “una carta estúpida firmada por Bartolomé González que no da ni un solo dato, ni una sola información sobre la planta incineradora ni el vertedero, haciendo un uso partidista de la alcaldía”. Aguirre exigió al primer edil “los mismos medios utilizados por él para que los grupos de la oposición puedan informar a los vecinos y vecinas de Alcalá en las mismas condiciones”. Por último, Aguirre anunció que los socialistas seguirán trabajando y que informarán a los alcalaínos pese a la estrategia y los intentos de impedirlo del equipo de gobierno.
Noticia Portal-Local
martes, 26 de agosto de 2008
El Mundo:"La vivienda protegida se convierte en la gran alternativa para los promotores inmobiliarios"
* El valor de la VPO terminada en 2008 podría situarse en 5.900 millones de €, un 17% más
* 'Se incrementará la rivalidad competitiva en los concursos de adjudicación de suelo'
* De 2005 a 2007 se superaron las 60.000 unidades anuales regresando a niveles de 1999
Con el precio de la vivienda libre por las nubes y la caída en picado de las ventas, la vivienda protegida gana enteros en un mercado casi inmóvil. Así, los promotores han visto en la VPO su principal tabla de salvación para esquivar la actual crisis. Según las previsiones de la consultora DBK, el valor de las casas protegidas terminadas en 2008 podría situarse próximo a los 5.900 millones de euros, un 17% más respecto al año anterior. Se estima que esta cantidad alcance los 6.200 millones en 2009.
En este sentido, el número de VPO terminadas este año podría situarse en unas 73.000 unidades. Dicha cifra significaría un incremento del 12% si lo comparamos con las acabadas en 2007. Para 2009 se prevé un estancamiento casi total en el número de unidades levantadas, explicaron desde la consultora.
En cuanto a las viviendas iniciadas, en 2008 se espera que se inicien en torno a 95.000 viviendas protegidas, recuperando el nivel de 2006. Se comenzarán unas 110.000 en 2009. DBK explica que el incremento en el número de viviendas protegidas terminadas en 2008 y el aumento de los precios máximos de venta permitirá un incremento del valor de este mercado.
Nuevos operadores iniciarán o incrementarán su actividad en el mercado de vivienda protegida
En este marco, nuevos operadores iniciarán o incrementarán su actividad en el mercado de vivienda protegida. DBK habla de sociedades inmobiliarias "poco presentes en este segmento de actividad y empresas patrocinadas por cajas de ahorros y otras instituciones". Así, señala, "se incrementará la rivalidad competitiva en los concursos de adjudicación de suelo para vivienda protegida".
Desde 2003 se registran más de 70.000 viviendas protegidas iniciadas cada año, mientras que en el período 2000-2002 se iniciaron anualmente menos de 50.000. En 2006 se comenzó la construcción de 95.200 VPO, mientras que se estima que en 2007 la cifra alcanzó las 85.000 unidades.
En el período 2005-2007 se superaron en cada año las 60.000 viviendas protegidas terminadas, recuperando el nivel de 1999 o lo que es lo mismo, regresando a los niveles anteriores al 'boom' inmobiliario. Para el cierre de 2007 se estima una cifra de unas 65.000 unidades terminadas, un 8% más que en 2006.
Noticia El Mundo
lunes, 25 de agosto de 2008
LEVEL publicita su promoción en su web
LEVEL ha publicado en su web la promoción que va a desarrollar en Espartales Norte, donde se pueden ver maquetas 3D del edificio.
Pagina Web de Level
martes, 19 de agosto de 2008
ElDiarioMontanes:"La crisis durará en función de lo que tarde en caer el precio de las viviendas"
Guillermo de la Dehesa es presidente del CEPR (Centre for Economic Policy Research) de Londres y del OBCE (Observatorio del Banco Central Europeo) y Consejero del Banco Santander. Coincidiendo con la reciente publicación de su libro 'Comprender la Inmigración' este economista hace una valoración positiva de la inmigración española en todos los terrenos y se muestra optimista respecto a la situación económica del país a medio o largo plazo. En referencia a Cantabria, De la Dehesa apunta hacia la población flotante para compensar la poca inmigración que recibe la región.
¿Cree entonces que más que en una crisis coyuntural estamos en un cambio de ciclo?
-Claro. Es un cambio lógico y normal que se produce cada 10 ó 12 años. Un ciclo expansivo como el último, que ha durado 14 años, es desconocido. Ocurre una vez cada mucho tiempo. Entrar ahora en una fase de bajo crecimiento es ineludible. Sucede en todos los países y seguirá ocurriendo, por lo que no hay motivo para extrañarse. Si es cierto, que el cambio de ciclo se ha visto agravado por el exceso de construcción de vivienda y de un aumento desproporcionado de los precios de ésta. A medida que los precios subían, aumentaba la construcción. Siempre en éstas situaciones la oferta aumenta más que la demanda y es necesario que caigan los precios.
-¿Para salir antes de la crisis el mercado inmobiliario tiene que adaptarse a la nueva situación en cuanto a precios ?
-Si. La política fiscal cada vez se utiliza de una manera más inteligente y con mayor conocimiento, por lo que las fases recesivas o contractivas del ciclo son cada vez más cortas. En cambio, en el caso de los ciclos inmobiliarios, las fases contractivas duran más. Esto es lo único que puede alargar esta fase del ciclo que debería de prolongarse sólo dos años. Depende de la rapidez con la que caigan los precios de la vivienda, la crisis será más corta.
-En ese escenario de crecimiento moderado ¿cómo ve el futuro de la economía española?
-Yo tengo una visión muy positiva de la economía española a medio y largo plazo, pero hay que pasar este bache. Por ejemplo, en España tuvimos una semi crisis inmobiliaria en 1994 que duro seis años. Fueron varios años de caídas de precio, luego se estabilizaron y más tarde empezaron a subir. En Estados Unidos van un poco adelantados. Ellos han empezado antes que nosotros en la fase contractiva del ciclo inmobiliario pero los precios han caido ya entre un 15% y un 20% y esperan que desciendan entre un 25% y un 30% al final. En España, el último dato es que están cayendo en un 3,7%. Al principio, cuando hay un stock muy grande de viviendas y cuando los tipos de interés han subido y el esfuerzo financiero de las familias es más grande porque tienen una hipoteca, un coche que pagar etc...la demanda se retrae. Pero, a medida que los precios descienden, la gente compra. Si los propietarios de las viviendas no bajan los precios, no las van a vender. Lo que hay que hacer es intentar vender más barato.
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